24.01.2022 в 09:06
Купить квартиру от застройщика или взять в аренду?
Купить квартиру от застройщика или взять в аренду? Этот вопрос терзал каждого, кто когда-нибудь задумывался о приобретении жилья. Люди разделились в этом вопросе на два лагеря: арендаторов и покупателей. Что выгоднее: аренда или покупка? Разберем плюсы и минусы обоих вариантов в этой статье.
Плюсы покупки квартиры у застройщика
Чистая юридическая история
- Никто не сможет претендовать на ваше жилье, вы - первый и единственный законный хозяин квартиры.
При строительстве использовались современные материалы
- Новая сантехника, что немаловажно при выборе жилья, если вы не хотите тратить время на частое общение с коммунальными службами из-за неполадок.
Удобство и надежность сделки
- Как правило, застройщики реализуют новостройки совместно с агентствами недвижимости, которые помогут вам подобрать подходящий проект и будут сопровождать вас до совершения сделки. Такое сотрудничество для покупателей выгодно тем, что при выборе жилья в новостройках, риэлтор не будет ограничен только одним ЖК или одной компанией и предоставит вам шорт-лист из проектов и предложений, исходя из ваших пожеланий.
- При возникновении вопросов касательно проекта, покупатель может получить подробную информацию о деталях и особенностях проекта, необходимую документацию прямо в отделе продаж. Если после заселения в квартиру найдены какие-либо недоделки - застройщик оперативно их исправит, если это оговорено в договоре.
Стоимость и расположение
- Вне зависимости от того, где вы выбираете жилье, стоимость будет ниже, чем на вторичном рынке.
- Нередко компании-застройщики предлагают квартиры в элитных районах города либо в районах с развитой инфраструктурой. Близко расположенные магазины, школы, детские сады больницы и места для развлечений являются важным критерием при выборе жилья.
Можно заранее продумать планировку квартиры и продумать дизайн мечты
- Часто у застройщиков несколько вариантов планировки квартиры, что позволяет выбрать как пространство будущего жилья будет организовано.
- Обычно первичное жилье выполнено в черновой отделке, что экономит ваше время и силы на удаление старой отделки, обоев и прочего. Вы можете сфокусироваться на воплощении собственного дизайна в жизнь. Некоторые застройщики предоставляют возможность обсудить дизайн заранее.
Минусы покупки жилья в новостройках
- Риск долгостроя, незавершённости проекта. Перенос сроков строительства достаточно частое явление, а от банкротства не застрахованы даже крупные строительные компании.
- Необходимы дополнительные вложения для ремонта. Квартиры в новостройках чаще продаются в черновой отделке, поэтому на преобразование пустой серой квартиры необходимы дополнительные затраты и время.
- Ошибки, которые застройщик допустил во время строительства могут проявиться уже после сдачи здания в эксплуатацию.
- Неудобство расположения. Многие проекты строятся в отдаленных, еще неблагоустроенных районах города, где пока не налажена торговая и транспортная инфраструктура. Это может быть причиной увеличения времени, затраченного на путь до работы.
- Долгострой. Если ваш дом уже закончен и сдан в эксплуатацию, есть вероятность, что стройка не закончена в соседних домах. Поэтому вид из окон на недостроенные дома, пыль и шум со стороны стройки будут присутствовать пока строительство не будет закончено.
Плюсы аренды жилья
Возможность менять жилье в зависимости от расположения
Одним из главных плюсов арендного жилья безусловно является возможность сменить район и даже город проживания. Например, если вы сменили работу и добираться до офиса стало сложнее из-за дорожного трафика. Проще и экономичнее найти квартиру поближе к месту работы и не тратить время на утомительные пробки. Это касается и переезда в другой город или населенный пункт - достаточно лишь вернуть ключи хозяину прежней квартиры и въехать в новую.
В съемном жилье уже имеется нужная мебель и ремонт
- За состоянием предоставляемого жилья обязан следить сам хозяин, поэтому думать о покупке мебели и ремонте в квартире беспокоиться, в большинстве случаев, не стоит.
- Для покупки квартиры в ипотеку необходим первоначальный взнос, когда для аренды квартиры достаточно внести предоплату за несколько месяцев вперед и оплатить услуги риелтора, если пользовались его услугами.
Минусы арендного жилья
- Оказавшись в сложной ситуации и при отсутствии денег - продолжать аренду будет невозможно и придется освободить квартиру.
Запрет на домашних животных. Некоторые хозяева строго запрещают заводить животных, порой отказывают в предоставлении аренды, если у вас есть питомец.
Хозяева могут внезапно приехать с проверкой или обыском в ваше отсутствие. Да, так делают не все, но от подобных людей никто не застрахован.
Повышение арендной платы. Со временем хозяин квартиры может поднять арендную плату, что может быть для арендатора крайне неудобно и придется съехать.
Сколько бы вы ни прожили на съемной квартире, вы все равно останетесь арендатором.